阿联酋迪拜，2025年4月15日——2025年国际房地产盛会（IPS）迈入第二天，论坛聚焦「创新科技」与「创业公司」对全球房地产业的深刻影响。随著AI、区块链、物联网等技术逐步重塑行业面貌，全球开发商与投资人正在共同探讨新一轮变革下的机遇与挑战。

此次会议议题广泛，涵盖AI与区块链驱动的智慧解决方案、市场分析、创新商业模式等，并特别关注全球房地产数位化转型与跨境投资环境的重塑。

城市规划与社区转型：从单一建筑到综合社区

Sobha Realty执行长Francis Alfred指出，现今用户对生活品质与社区整合的需求不断上升，单一住宅不再满足需求，开发商需构建涵盖教育、医疗与绿色设施的综合生活环境。他特别提到，公司已种植超过一万棵树，作为改善微气候与推动可持续发展的战略性举措。

Deyaar首席执行官Saeed Mohammed Al Qatami则强调，面对市场週期波动，企业更应基于数据驱动的预测制定五年规划，确保项目具备灵活性与韧性。他同时提及迪拜优质的治理环境与基础建设，正为地产发展提供独特优势。

客户导向创新：支付方案与配套设施成亮点

Danube Group总经理Adel Sajan分享，早在2014年，公司即观察到迪拜八成人口（多为外籍人士）为租房族，因此创新推出「每月1%分期付款计划」，助力民众实现购屋梦。他并指出，配套设施如健身房、空中泳池等能显著提升用户满意度，许多客户愿为此支付溢价。

针对未来项目规划，Sajan透露，Danube正研拟设置「空中计程车停机坪」等先进交通方案，并强调这类前瞻设施背后离不开迪拜政府的积极支持。

AI与房地产：从体验优化到资产代币化

Maysan Properties执行长Sadiq Jaffer Sulaiman提出，「可负担性」与「社会责任」应是城市更新的两大核心。他介绍了涵盖住宅、商业、酒店与零售的综合项目，旨在推动区域可持续发展。

Bin Ghatti Holding执行长Katralnada BinGhatti则强调建设效率与AI应用是企业的关键竞争力。她表示，AI能优化定价策略与资源配置，并导入智慧系统实时监控能耗，在提升项目效率的同时也强化永续目标。

她指出，即使是在高密度区如Business Bay，公司仍致力于提供高端整合生活体验，并称高淨值客户愿意为真正「舒适且奢华」的居住环境买单。

LMD管理合伙人Hamad Al Abbar也指出，迪拜土地局（Dubai Land Department）以其数位转型与开放政策，正在强化迪拜作为全球房地产中心的地位。他特别指出IPS等国际平台，已成为全球投资者与创新力量的重要桥樑。

创业公司引领技术革命：AI、区块链与物联网

「科技创业如何改变房地产」专场由CoinsTelegram执行长Anna Tutova主持，聚焦AI、AR/VR、IoT等新技术对资产管理与市场运营的革命性影响。

Tutova提到，阿联酋有高达58%的房地产企业正加大对新技术的投入，预计全球房地产市场总值将于2030年达到5.85万亿美元，而迪拜本地市场亦将突破1.4万亿迪拉姆。土地局推动的资产代币化政策已成关键驱动力。

Eva Properties商务经理Maria Foster分享道，AI工具如聊天机器人与虚拟助理正提高客户黏著度，同时推动从传统中介模式向「区块链＋智能合约」的无中介交易转型。她强调，「技术是效率的保证，但最终打动人的仍是服务与人性化。」

她亦提及不动产分权所有的新模式，有望使更多小额资金参与大型项目，拓展资金来源。

Connect AI Solutions创始人Haris Khan则介绍了公司为地产业开发的首个AI语音助理，能快速回覆用户查询，并与CRM系统结合，有效提升销售效率与客户体验。他指出：「传统方式已无法满足市场需求，智慧化才是未来。」

评估工具与平台创新

Wind Mills创始人Bilal Moti表示，品牌与创新正是区隔竞争对手的关键。他介绍了自主研发的AI估值工具「Maxima」，能即时提供资产估值并涵盖税务、可持续性与合规风险等指标，反映企业对智慧化整合解决方案的投入。

他亦对资产代币化表示肯定，认为这将促进流动性与透明度，「政府的支持让这类创新更具可行性，也让更多人能参与地产市场。」

展会现场也见证多个新平台与项目亮相：

Homzly 正式发佈其新一代AI驱动的房地产平台，提供即时市场数据、互动3D地图、个性化推荐等功能。其创办人Mohammed Khalifa表示：「我们不只在建平台，更在建立信任与全球资产配置的灵活性。」平台致力解决资讯不对称、流程繁琐等痛点。

Dugasta Properties 展示其豪华住宅项目，包括位于迪拜国际城的Moonsa Residences 2、Dubailand的Terra Tower，以及Al Haseen-3和4等高品质住宅群。

来自亚洲的行销机构 Hi-Human 亦于会上展示其如何为房地产开发商提供数字行销、品牌设计与客户体验优化方案。公司已拓展至迪拜、雅加达与峇里，未来将进军伦敦，打造连接亚洲与欧洲的桥樑。